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起草租赁合同

住房、办公室、仓库或设备的租赁合同，首先要准确描述租赁物和金额：承租人支付多少、何时支付、为何支付。描述这笔交易，AI 会核实主要条款，查找所选国家对租赁的要求，并起草带编号条款和待填项的草稿。

AI 如何起草租赁合同

助手会询问双方的身份和角色、出租的是什么以及处于何种状态、租期、租金金额和支付方式、币种和税费、履行地点以及合同语言。每一轮最多提出六个相关问题。请在设置中选择国家、地区和您的一方——「承租人」或「出租人」：查找到的规范和条款的平衡都取决于此。已保存的当事方资料会原样填入。随后 Legal 在所选国家的官方法律门户中查找租赁要求，并组成草稿：城市和日期、双方、带编号的条款、当事方信息和签名。

租赁合同的必要条款

首先是租赁物：地址、面积、地籍号或资产编号、所含家具和电器及其交付时的状态。没有准确描述，合同可能被质疑。其次是租金：金额、支付日期、由谁支付水电等公共费用以及押金。第三是租期：在许多国家，租期决定合同是否需要登记以及如何解除。形式和登记要求因国家而异，因此 Legal 会在法律说明和限制中列出这些要求，而不是承诺合同有效。

交接单与财产清单

场所或物品的交接适合用单独的交接单记录：日期、表计读数、钥匙、物品清单及其状态。您可以在 Legal 中将其作为单独文件起草，只需在「依据文档」字段中选择原租赁合同。完成的合同会在编辑器中打开，可以签名并保存为 PDF、DOCX、ODT、RTF、HTML、MD 或 TXT。

租赁合同结构示例

这是结构和措辞的示例，并非现成表格。条款构成取决于租赁物、租期、国家和您的角色。

[ЗАПОЛНИТЬ: 住房 / 非住宅场所 / 设备] 租赁合同 · [ЗАПОЛНИТЬ: 城市]，[ЗАПОЛНИТЬ: 日期]
[ЗАПОЛНИТЬ: 出租人] 为一方，[ЗАПОЛНИТЬ: 承租人] 为另一方，双方订立本合同如下。
1. 合同标的 — 1.1. 出租人将位于 [ЗАПОЛНИТЬ: 地址]、面积为 [ЗАПОЛНИТЬ: 面积] 的 [ЗАПОЛНИТЬ: 租赁物] 交付承租人临时占有和使用。
2. 租期与交付 — 2.1. 本合同自 [ЗАПОЛНИТЬ: 日期] 起至 [ЗАПОЛНИТЬ: 日期] 止有效。租赁物按交接单交付。
3. 租金 — 3.1. 每月租金为 [ЗАПОЛНИТЬ: 金额和币种]，最迟于每月 [ЗАПОЛНИТЬ: 日] 日支付。3.2. 公共费用由 [ЗАПОЛНИТЬ: 一方] 支付。
4. 押金 — [ЗАПОЛНИТЬ: 金额]，在租赁物无损归还时退还。
5. 双方的权利和义务 · 6. 维修与改良 · 7. 责任 · 8. 解除与通知
9. 双方信息和签名 · 附件：财产清单和交接单
AI 的假设（例如解除通知期）会以单独的「拟议条款——请协商确认」列表提供。

开始前需要准备什么

这些信息可以回答助手的大部分问题：

双方：个人、个体经营者还是公司，各自信息以及您是哪一方。
租赁物：地址、面积、登记编号（如有）以及交付财产清单。
租期：开始日期、结束日期，或不定期租赁。
租金：金额、币种、支付日、调整机制、由谁支付公共费用。
押金：金额和退还条件。
日常维修和大修由谁负责，是否允许转租、饲养宠物和改良。
提前解除的程序和通知期。

租赁合同中的常见错误

只写了地址，没有面积、所含物品和状态，日后无法证明损坏。
没有交接单：难以证明租期何时开始以及交付了什么。
没有约定由谁支付公共费用和维修，这是常见的争议原因。
押金没有与租金区分，也没有写明退还条件。
没有核实长期租赁是否需要登记。
出租人没有证明其有权出租：所有权、所有人同意或转租权。

限制

结合法律检索起草合同仅在 Plus（每月 $5）和 Pro（每月 $10）中提供。草稿是供审阅的初稿，不是法律意见，也不保证合同有效。租赁的形式、登记和税务要求取决于国家、租期和租赁物类型；Legal 会标出找到的内容，但规范的现行版本需要另行核实。签署前请核实出租人对租赁物的权利，交易重大时请让律师审阅。

在 Legal 中审查您的租赁合同

如果合同是对方发来的，请将其上传到 Legal 并选择您的一方——「承租人」或「出租人」。审查会显示单方面调整租金、自动续期、无上限的罚款、不予退还的押金、默认验收以及缺少解除程序等问题，并为每条意见提供修改草案。

审查租赁合同 ↗

关于租赁合同的常见问题

可以起草两个个人之间的住房租赁合同吗？

可以。请说明双方均为个人并选择您的角色。助手在查找规范时会考虑双方身份，缺少的信息会以 [ЗАПОЛНИТЬ: …] 字段保留。

这个示例适用于办公室或设备租赁吗？

结构相似，但条款不同：场所租赁关注用途和维修，设备租赁关注配套、维护和损坏风险。请在对话中描述租赁物，草稿会据此起草，而不是套用单一模板。

租赁合同需要登记吗？

这取决于国家、租赁物类型和租期。Legal 会在官方门户中查找形式和登记要求并列入法律说明；如果未找到确认依据，会在限制中说明。签署前请再次核实。

可以加入押金、租金调整和禁止转租条款吗？

可以。请在对话中说明所需条款。如果 AI 自行提出某些内容，例如押金金额或通知期，它会进入需要与对方协商的拟议条款列表。

如何为合同起草交接单？

合同完成后，新建一份「验收单」类文件，并在「依据文档」字段中选择该租赁合同。助手会询问交付日期、财产构成及其状态。

合同应保存为什么格式？

PDF 保留页面、格式和签名；DOCX 和 ODT 可继续编辑；也可以保存为 RTF、HTML、Markdown 和 TXT。

草稿可以不经审阅直接签署吗？

不可以。请核对租赁物、金额、期限、当事方信息和合同形式。Legal 不承诺文件具有法律效力；如有疑问，请咨询律师。

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