Договор найма (аренды) квартиры: نموذج 2026

г. [Город] · «[День]» [Месяц] [Год] г.

[ФИО наймодателя], [дата рождения], паспорт [серия и номер], выдан [кем и когда], зарегистрирован(а) по адресу: [адрес] (далее — «Наймодатель»), и [ФИО нанимателя], [дата рождения], паспорт [серия и номер], выдан [кем и когда], зарегистрирован(а) по адресу: [адрес] (далее — «Наниматель»), заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания жилое помещение — квартиру по адресу: [адрес], общей площадью [площадь] кв. м, [количество] комнат, кадастровый номер [кадастровый номер] (далее — «Квартира») (ст. 671 ГК РФ).

1.2. Квартира принадлежит Наймодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от «[дата]» № [номер]. Сособственники (при наличии) дали письменное согласие на сдачу Квартиры: [ФИО сособственников / сособственников нет].

1.3. Вместе с Нанимателем в Квартире будут постоянно проживать: [ФИО, год рождения, степень родства / никто] (п. 2 ст. 677 ГК РФ).

2. Срок найма

2.1. Договор заключён на срок с «[дата начала]» по «[дата окончания]». Срок найма не может превышать пяти лет (ст. 683 ГК РФ).

2.2. При сроке менее одного года (краткосрочный наём) правила п. 2 ст. 677, ст. 680, 684–686 и абзаца четвёртого п. 2 ст. 687 ГК РФ не применяются, если договором не предусмотрено иное.

2.3. Если договор заключён на срок не менее года, обременение права собственности подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 674 ГК РФ); Стороны подают заявление в Росреестр (через МФЦ) в течение [срок] дней.

3. Плата и платежи

3.1. Плата за наём — [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей в месяц, вносится не позднее [число] числа [текущего / предыдущего] месяца [наличными под расписку / переводом на счёт Наймодателя: [реквизиты]] (ст. 682 ГК РФ).

3.2. Обеспечительный платёж — [сумма] рублей вносится при подписании договора и возвращается при выезде за вычетом подтверждённого ущерба и задолженности (ст. 381.1 ГК РФ).

3.3. Коммунальные услуги по счётчикам (электроэнергия, вода, газ) оплачивает [Наниматель / Наймодатель]; взносы на капитальный ремонт и плату за содержание жилого помещения оплачивает Наймодатель; интернет и иные услуги — [сторона].